TÒA NHÀ ETOWN BUILDING Ở QUẬN TÂN BÌNH

Giới thiệu chung :
Cho thuê văn phòng quận Tân Bình – Tòa nhà Etown Building thuộc chuỗi văn phòng cho thuê quận Tân Bình tọa lạc trên mặt tiền
đường Cộng Hòa, Quận Tân Bình, tiện ích giao thông qua quận tân phú, phú nhuận và huyện Củ Chi..
Vị trí cho thue van phong quan Tan Binh Etown Building:
+ Cách sân bay Tân Sơn Nhất ( 15 phút đi xe máy).
+ Cách vòng xoay Lăng Cha Cả (10 phút đi xe máy).
+ Cách bến xe Bus (2 phút đi bộ).
+ Cách cầu vượt Hoàng Hoa Thám (3 phút đi xe máy).
Kết cấu tòa nhà :
- Số tầng của tòa nhà : 10 tầng.
- Diện tích sàn : >1000m2
- Tổng diện tích sử dụng : 30000m2
- Số tầng hầm : 2 hầm
- Thang máy : 2 thang máy.
- Toilet: Mỗi tầng có 1 Toilet nam và 1 Toilet nữ riêng biệt.
Diện tích cho thuê :
Các diện tích có thể chia tại Etown Building là : 80, 100, 200, 500, 1000m2
* Chú ý : Các diện tích của tòa nhà thay đổi liên tục khi quý khách cần biết chính xác vui lòng liên hệ với ban quản lý 0946 395 665 để có
diện tích cụ thể.
* Chúng tôi không cam kết luôn có diện tích đó tại thời điểm hiện tại.
Các chi phí khác ngoài giá thuê :
- Giá thuê tại Etown Building : 294,000VND/m2/tháng ~ 14USD/m2/tháng.
- Phí dịch vụ : 84,000VND/m2/tháng ~ 4USD/tháng.
- Thuế VAT : 10%
- Tiền điện sử dụng : Theo giá điện kinh doanh của nhà nước.
- Phí gởi xe máy : 105,000VND/xe máy/tháng ~ 5USD/xe máy/tháng.
- Phí gởi xe hơi : 1,680,000VND/xe hơi/tháng ~ 80USD/xe hơi/tháng.
Phí dịch vụ tại Tòa nhà Etown Building ở đây bao gồm :
+ Hệ thông điện lạnh trong giờ hành chính
+ Lương cho nhân viên và chi phí quản lý tòa nhà
+ Làm vệ sinh môi trường tòa nhà khu công cộng
+ Thu gom rác sinh hoạt/ văn phòng
+ Dịch vụ nhà vệ sinh nam nữ tại mỗi tầng
+ Diệt côn trùng định kỳ
+ Bảo vệ an ninh tòa nhà 24h/7
+ Điện dự phòng từ máy phát điện với hệ thống chuyển mạch tự động
+ Dịch vụ thang máy
+ Bảo trì, bảo dưỡng các thiết bị và máy móc thuộc hệ thống chung của tòa nhà
+ Chiếu sáng khu vực công cộng và cho khu đậu xe
+ Nước sử dụng sinh hoạt
+ Xử lý nước/rác sinh hoạt
+ Tổng vệ sinh mặt ngoài tòa nhà

Vị trí : Cộng Hoà, Quận Tân Bình
Diện tích : 80,100,200,500 m2
Giá cho thuê : 294,000 VNĐ ~ 14.0 USD
Phí dịch vụ : 84,000 VNĐ ~ 4.0 USD
Tình trạng : Đang cho thuê
Thông tin liên hệ
KIM QUANG
Điện thoại: 0946 395 665
Tên cao ốc: Etown Building
Địa chỉ: Cộng Hoà, Quận Tân Bình
Kết cấu cao ốc: Hầm + 12 tầng
Tổng diện tích sử dụng:
Diện tích 1 sàn: >1000m2
Diện tích cho thuê: 80, 100, 200, 500, 1000m2
Giá thuê: 294,000VND ~ 14USD/m2/tháng
Phí dịch vụ: 84,000VND ~ 4USD/m2/tháng
Thuế VAT: 10%
Giá thuê đã bao gồm tất cả 415,800VND ~ 19,8USD/m2/tháng
Phí gửi xe: Xe máy: 80.000VND/chiếc/tháng, Xe hơi: 80usd/chiếc/tháng
Tiền điện: Theo giá nhà nước hiện hành
Thời hạn thuê: Ít nhất 02 năm
Đặt cọc: 03 tháng
Thanh toán: 03 tháng/lần
Thời gian trang trí 30 ngày
Phí ngoài giờ 30usd/200m2/giờ
Ghi chú: Giá và diện tích chỉ có thể tham khảo tại mỗi thời điểm và thay đổi theo thời gian
Liên hệ Kim Quang Hotline : 0946 395 665
Khách hàng được hổ trợ tư vấn và dẫn đi xem hoàn toàn miễn phí.

Read More

TÒA NHÀ WASECO BUILDING CHO THUÊ TÂN BÌNH

Giới thiệu chung :
Cho thuê văn phòng quận Tân Bình giá rẻ– Tòa nhà Waseco Building thuộc chuỗi văn phòng cho thuê quận Tân Bình tọa lạc trên
mặt tiền đường Phổ Quang, Quận Tân Bình, tiện ích giao thông qua quận gò vấp, phú nhuận..
Vị trí cho thue van phong quan Tan Binh Waseco Building:
+ Cách sân bay Tân Sơn Nhất ( 5 phút đi xe máy).
+ Cách vòng xoay Lăng Cha Cả (5 phút đi xe máy).
+ Cách bến xe Bus (2 phút đi bộ).
+ Cách công viên Hoàng Văn Thụ (3 phút đi xe máy).
Kết cấu tòa nhà :
- Số tầng của tòa nhà : 5 tầng.
- Diện tích sàn : 1000m2
- Tổng diện tích sử dụng : >10000m2
- Số tầng hầm : 2 hầm
- Thang máy : 2 thang máy.
- Toilet: Mỗi tầng có 1 Toilet nam và 1 Toilet nữ riêng biệt.
Diện tích cho thuê :
Các diện tích có thể chia tại Waseco Building là : 50m2
, 100m2
, 130m2
, 150m2
, 220m2
* Chú ý : Các diện tích của tòa nhà thay đổi liên tục khi quý khách cần biết chính xác vui lòng liên hệ với ban quản lý 0946 395 665 để có
diện tích cụ thể.
* Chúng tôi không cam kết luôn có diện tích đó tại thời điểm hiện tại.
Các chi phí khác ngoài giá thuê :
- Giá thuê tại Waseco Building : 210,000VND/m2/tháng ~ 10USD/m2/tháng.
- Phí dịch vụ : 84,000VND/m2/tháng ~ 4USD/tháng.
- Thuế VAT : 10%
- Tiền điện sử dụng : Theo giá điện kinh doanh của nhà nước.
- Phí gởi xe máy : 84,000VND/xe máy/tháng ~ 4USD/xe máy/tháng.
- Phí gởi xe hơi : 630,000VND/xe hơi/tháng ~ 30USD/xe hơi/tháng.
Phí dịch vụ tại Tòa nhà Waseco Building ở đây bao gồm :
+ Hệ thông điện lạnh trong giờ hành chính
+ Lương cho nhân viên và chi phí quản lý tòa nhà
+ Làm vệ sinh môi trường tòa nhà khu công cộng
+ Thu gom rác sinh hoạt/ văn phòng
+ Dịch vụ nhà vệ sinh nam nữ tại mỗi tầng
+ Diệt côn trùng định kỳ
+ Bảo vệ an ninh tòa nhà 24h/7
+ Điện dự phòng từ máy phát điện với hệ thống chuyển mạch tự động
+ Dịch vụ thang máy
+ Bảo trì, bảo dưỡng các thiết bị và máy móc thuộc hệ thống chung của tòa nhà
+ Chiếu sáng khu vực công cộng và cho khu đậu xe
+ Nước sử dụng sinh hoạt
+ Xử lý nước/rác sinh hoạt
+ Tổng vệ sinh mặt ngoài tòa nhà

Vị trí : Phổ Quang, Quận Tân Bình
Diện tích : 50,100,130,220 m2
Giá cho thuê : 210,000 VND ~ 10.0 USD
Phí dịch vụ : 84,000 VNĐ ~ 4.0 USD
Tình trạng : Đang cho thuê
Thông tin liên hệ
KIM QUANG
Điện thoại: 0946 395 665
Tên cao ốc: Waseco Building
Địa chỉ: Phổ Quang, Quận Tân Bình
Kết cấu cao ốc: 2 hầm, 12 lầu
Tổng diện tích sử dụng: > 1000m2
Diện tích 1 sàn: 1000m2
Diện tích cho thuê: 50m2
, 100m2
, 130m2
, 150m2
, 220m2
Giá thuê: 210,000VND ~ 10USD/m2/tháng
Phí dịch vụ: 84,000VND ~ 4USD/m2/tháng
Thuế VAT: 10%
Giá thuê đã bao gồm tất cả 323,400VND ~ 15,4USD/m2/tháng
Phí gửi xe: Thương lượng
Tiền điện: Theo giá nhà nước
Thời hạn thuê: 02 năm trở lên
Đặt cọc: 03 tháng
Thanh toán: theo tháng, quý
Thời gian trang trí 0.5-01 tháng
Phí ngoài giờ TL
Ghi chú : Giá và diện tích chỉ có thể tham khảo tại mỗi thời điểm và thay đổi theo thời gian
Liên hệ Kim Quang Hotline : 0946 395 665
Khách hàng được hổ trợ tư vấn và dẫn đi xem hoàn toàn miễn phí.

Read More

TÒA NHÀ THĂNG LONG BUILDING Ở QUẬN TÂN BÌNH

Giới thiệu chung :
Cho thuê văn phòng quận Tân Bình giá rẻ– Tòa nhà Thăng Long Building thuộc chuỗi văn phòng cho thuê quận Tân Bình tọa lạc
trên mặt tiền đường Thăng Long, Quận Tân Bình, tiện ích giao thông qua quận tân phú, phú nhuận và huyện Củ Chi,..
Vị trí Tòa nhà Thăng Long Building:
+ Cách sân bay Tân Sơn Nhất ( 10 phút đi xe máy).
+ Cách vòng xoay Lăng Cha Cả (5 phút đi bộ).
+ Cách bến xe Bus (2 phút đi bộ).
+ Cách công viên Hoàng Văn Thụ (5 phút đi xe máy).
Kết cấu tòa nhà :
- Số tầng của tòa nhà : 7 tầng.
- Diện tích sàn : 130m2
- Tổng diện tích sử dụng : 910m2
- Số tầng hầm : 1 hầm
- Thang máy : 1 thang máy.
- Toilet: Mỗi tầng có 1 Toilet nam và 1 Toilet nữ riêng biệt.
Diện tích cho thuê :
Các diện tích có thể chia cho thue van phong quan Tan Binh Thăng Long Building là : 50m2
, 76m2
, 126m2
* Chú ý : Các diện tích của tòa nhà thay đổi liên tục khi quý khách cần biết chính xác vui lòng liên hệ với ban quản lý 0946 395 665 để có
diện tích cụ thể.
* Chúng tôi không cam kết luôn có diện tích đó tại thời điểm hiện tại.
Các chi phí khác ngoài giá thuê :
- Giá thuê tại Thăng Long Building : 189,000VND/m2/tháng ~ 9USD/m2/tháng.
- Phí dịch vụ : 42,000VND/m2/tháng ~ 2USD/tháng.
- Thuế VAT : 10%
- Tiền điện sử dụng : Theo giá điện kinh doanh của nhà nước.
- Phí gởi xe máy : 84,000VND/xe máy/tháng ~ 4USD/xe máy/tháng.
- Phí gởi xe hơi : 630,000VND/xe hơi/tháng ~ 30USD/xe hơi/tháng.
Phí dịch vụ tại Tòa nhà Thăng Long Building ở đây bao gồm :
+ Lương cho nhân viên và chi phí quản lý tòa nhà
+ Làm vệ sinh môi trường tòa nhà khu công cộng
+ Thu gom rác sinh hoạt/ văn phòng
+ Dịch vụ nhà vệ sinh nam nữ tại mỗi tầng
+ Diệt côn trùng định kỳ
+ Bảo vệ an ninh tòa nhà 24h/7
+ Điện dự phòng từ máy phát điện với hệ thống chuyển mạch tự động
+ Dịch vụ thang máy
+ Bảo trì, bảo dưỡng các thiết bị và máy móc thuộc hệ thống chung của tòa nhà
+ Chiếu sáng khu vực công cộng và cho khu đậu xe
+ Nước sử dụng sinh hoạt
+ Xử lý nước/rác sinh hoạt
+ Tổng vệ sinh mặt ngoài tòa nhà

Vị trí : Thăng Long , Quận Tân Bình
Diện tích : 50,76,126 m2
Giá cho thuê : 189,000 VND ~ 9.0 USD
Phí dịch vụ : 42,000 VNĐ ~ 2.0 USD
Tình trạng : Đang cho thuê
Thông tin liên hệ
KIM QUANG
Điện thoại: 0946 395 665
Tên cao ốc: Thăng Long Building
Địa chỉ: Thăng Long , Quận Tân Bình
Kết cấu cao ốc: 1hầm 1 trệt 7lầu
Tổng diện tích sử dụng: 840m2
Diện tích 1 sàn: 126m2
Diện tích cho thuê: 50m2
, 76m2
, 126m2
Giá thuê: 189,000VND ~ 9USD/m2/tháng
Phí dịch vụ: 42,000VND ~ 2USD/m2/tháng
Thuế VAT: 10%
Giá thuê đã bao gồm 273,000VND ~ 13USD/m2/tháng
Phí gửi xe: 66,000/ Xe máy, 660,000/ Xe hơi
Tiền điện: Theo giá nhà nước
Thời hạn thuê: 02 năm trở lên
Đặt cọc: 03 tháng
Thanh toán: theo tháng, quý
Thời gian trang trí 0.5-01 tháng
Phí ngoài giờ miễn phí
Ghi chú : Khách hàng được hổ trợ tư vấn và dẫn đi xem hoàn toàn miễn phí.
Liên hệ Kim Quang Hotline : 0946 395 665
Khách hàng được hổ trợ tư vấn và dẫn đi xem hoàn toàn miễn phí.

Read More

TÒA NHÀ HẢI ÂU BUILDING CHO THUÊ TÂN BÌNH

Giới thiệu chung :
Cho thuê văn phòng quận Tân Bình – Tòa nhà Hải Âu Building thuộc chuỗi văn phòng cho thuê quận Tân Bình tọa lạc trên mặt tiền
đường Trường Sơn, Quận Tân Bình, tiện ích giao thông qua quận gò vấp, phú nhuận..
Vị trí Tòa nhà Hải Âu Building:
+ Cách sân bay Tân Sơn Nhất ( 5 phút đi xe máy).
+ Cách vòng xoay Lăng Cha Cả (7 phút xe máy).
+ Cách bến xe Bus (5 phút đi bộ).
+ Cách công viên Hoàng Văn Thụ (5 phút đi xe máy).
Kết cấu tòa nhà :
- Số tầng của tòa nhà : 12 tầng.
- Diện tích sàn : 1000m2
- Tổng diện tích sử dụng : >12000m2
- Số tầng hầm : 2 hầm
- Thang máy : 2 thang máy.
- Toilet: Mỗi tầng có 1 Toilet nam và 1 Toilet nữ riêng biệt.
Diện tích cho thuê :
Các diện tích có thể chia tại cho thue van phong quan Tan Binh Hải Âu Building là : 70-100-200-300-500m2
* Chú ý : Các diện tích của tòa nhà thay đổi liên tục khi quý khách cần biết chính xác vui lòng liên hệ với ban quản lý 0946 395 665 để có
diện tích cụ thể.
* Chúng tôi không cam kết luôn có diện tích đó tại thời điểm hiện tại.
Các chi phí khác ngoài giá thuê :
- Giá thuê tại Hải Âu Building : 252,000VND/m2/tháng ~ 12USD/m2/tháng.
- Phí dịch vụ : 84,000VND/m2/tháng ~ 4USD/tháng.
- Thuế VAT : 10%
- Tiền điện sử dụng : Theo giá điện kinh doanh của nhà nước.
- Phí gởi xe máy : 84,000VND/xe máy/tháng ~ 5USD/xe máy/tháng.
- Phí gởi xe hơi : 1,575,000VND/xe hơi/tháng ~ 75USD/xe hơi/tháng.
Phí dịch vụ tại Tòa nhà Hải Âu Building ở đây bao gồm :
+ Hệ thống điện lạnh trong giờ hành chính
+ Lương cho nhân viên và chi phí quản lý tòa nhà
+ Làm vệ sinh môi trường tòa nhà khu công cộng
+ Thu gom rác sinh hoạt/ văn phòng
+ Dịch vụ nhà vệ sinh nam nữ tại mỗi tầng
+ Diệt côn trùng định kỳ
+ Bảo vệ an ninh tòa nhà 24h/7
+ Điện dự phòng từ máy phát điện với hệ thống chuyển mạch tự động
+ Dịch vụ thang máy
+ Bảo trì, bảo dưỡng các thiết bị và máy móc thuộc hệ thống chung của tòa nhà
+ Chiếu sáng khu vực công cộng và cho khu đậu xe
+ Nước sử dụng sinh hoạt
+ Xử lý nước/rác sinh hoạt
+ Tổng vệ sinh mặt ngoài tòa nhà

Vị trí : Trường Sơn, Q.Tân Bình
Diện tích : 70, 100, 200, 300 m2
Giá cho thuê : 252,000 VNĐ ~ 12.0 USD
Phí dịch vụ : 84,000 VNĐ ~ 4.0 USD
Tình trạng : Đang cho thuê
Thông tin liên hệ
KIM QUANG
Điện thoại: 0946 395 665
Tên cao ốc: Hải Âu Building
Địa chỉ: Trường Sơn, Q.Tân Bình
Kết cấu cao ốc: Hầm + 12 tầng
Tổng diện tích sử dụng: >12,000m2
Diện tích 1 sàn: >1,000m2
Diện tích cho thuê: 70-100-200-300-500m2
Giá thuê: 252,000VND ~ 12USD/m2/tháng
Phí dịch vụ: 84,000VND ~ 4USD/m2/tháng
Thuế VAT: 10%
Giá thuê đã bao gồm tất cả 369,600VND ~ 17,6USD/m2/tháng
Phí gửi xe: Xe máy: 5usd/chiếc/tháng, Xe hơi: 75usd/chiếc/tháng
Tiền điện: Theo giá nhà nước hiện hành
Thời hạn thuê: Ít nhất 02 năm
Đặt cọc: 03 tháng
Thanh toán: 03 tháng/lần
Thời gian trang trí 30 ngày
Phí ngoài giờ Thương lượng
Ghi chú : Khách hàng được hổ trợ tư vấn và dẫn đi xem hoàn toàn miễn phí.
Liên hệ Kim Quang Hotline : 0946 395 665
Khách hàng được hổ trợ tư vấn và dẫn đi xem hoàn toàn miễn phí

Read More

TÒA NHÀ DTC BUILDING CHO THUÊ QUẬN TÂN BÌNH

Giới thiệu chung :
Cho thuê văn phòng quận Tân Bình giá rẻ – Tòa nhà DTC Building thuộc chuỗi văn phòng cho thuê quận Tân Bình tọa lạc trên mặt
tiền đường Cộng Hòa, Quận Tân Bình, tiện ích giao thông qua quận tân phú, phú nhuận và huyện Củ Chi.
Vị trí Tòa nhà DTC Building:
+ Cách sân bay Tân Sơn Nhất ( 10 phút đi xe máy).
+ Cách vòng xoay Lăng Cha Cả (5 phút đi bộ).
+ Cách bến xe Bus (2 phút đi bộ).
+ Cách City Plaza (5 phút đi bộ).
Kết cấu tòa nhà :
- Số tầng của tòa nhà : 7 tầng.
- Diện tích sàn : 240m2
- Tổng diện tích sử dụng : >1000m2
- Số tầng hầm : 1 hầm
- Thang máy : 1 thang máy.
- Toilet: Mỗi tầng có 1 Toilet nam và 1 Toilet nữ riêng biệt.
Diện tích cho thuê :
Các diện tích có thể chia tại cho thue van phong quan Tan Binh DTC Building là : 34, 100m2
* Chú ý : Các diện tích của tòa nhà thay đổi liên tục khi quý khách cần biết chính xác vui lòng liên hệ với ban quản lý 0946 395 665 để có
diện tích cụ thể.
* Chúng tôi không cam kết luôn có diện tích đó tại thời điểm hiện tại.
Các chi phí khác ngoài giá thuê :
- Giá thuê tại DTC Building : 189,000VND/m2/tháng ~ 9USD/m2/tháng.
- Phí dịch vụ : 63,000VND/m2/tháng ~ 3USD/tháng.
- Thuế VAT : 10%
- Tiền điện sử dụng : Theo giá điện kinh doanh của nhà nước.
- Phí gởi xe máy : 84,000VND/xe máy/tháng ~ 4USD/xe máy/tháng.
- Phí gởi xe hơi : 630,000VND/xe hơi/tháng ~ 30USD/xe hơi/tháng.
Phí dịch vụ tại Tòa nhà DTC Building ở đây bao gồm :
+ Lương cho nhân viên và chi phí quản lý tòa nhà
+ Làm vệ sinh môi trường tòa nhà khu công cộng
+ Thu gom rác sinh hoạt/ văn phòng
+ Dịch vụ nhà vệ sinh nam nữ tại mỗi tầng
+ Diệt côn trùng định kỳ
+ Bảo vệ an ninh tòa nhà 24h/7
+ Điện dự phòng từ máy phát điện với hệ thống chuyển mạch tự động
+ Dịch vụ thang máy
+ Bảo trì, bảo dưỡng các thiết bị và máy móc thuộc hệ thống chung của tòa nhà
+ Chiếu sáng khu vực công cộng và cho khu đậu xe
+ Nước sử dụng sinh hoạt
+ Xử lý nước/rác sinh hoạt
+ Tổng vệ sinh mặt ngoài tòa nhà

Vị trí : Cộng Hòa, Quận Tân Bình
Diện tích : 120 m2
Giá cho thuê : 189,000 VND ~ 9.0 USD
Phí dịch vụ : 63,000 VNĐ ~ 3.0 USD
Tình trạng : Đang cho thuê
Thông tin liên hệ
KIM QUANG
Điện thoại: 0946 395 665
Tên cao ốc: DTC building
Địa chỉ: Cộng Hòa, Quận Tân Bình
Kết cấu cao ốc: Hầm + 07 tầng
Tổng diện tích sử dụng: >1000m2
Diện tích 1 sàn: 240m2
Diện tích cho thuê: 34, 100m2
Giá thuê: 189,000VND ~ 9USD/m2/tháng
Phí dịch vụ: 63,000VND ~ 3USD/m2/tháng
Thuế VAT: 10%
Giá thuê đã bao gồm tất cả 273,000VND ~ 13USD/m2/tháng
Phí gửi xe:
Xe máy: 4usd/chiếc/tháng
Xe hơi: 30usd/chiếc/tháng
Tiền điện: Theo giá nhà nước hiện hành
Thời hạn thuê: Ít nhất 01 năm
Đặt cọc: 03 tháng
Thanh toán: 01 tháng/lần
Thời gian trang trí 30 ngày
Phí ngoài giờ Không tính
Ghi chú : Giá và diện tích chỉ có thể tham khảo tại mỗi thời điểm và thay đổi theo thời gian
Liên hệ Kim Quang Hotline : 0946 395 665
Khách hàng được hổ trợ tư vấn và dẫn đi xem hoàn toàn miễn phí.

Read More

TÒA NHÀ MEKONG TOWER CHO THUÊ Ở TÂN BÌNH

Giới thiệu chung :
Cho thuê văn phòng quận Tân Bình giá rẻ– Tòa nhà Mekong Tower thuộc chuỗi văn phòng cho thuê quận Tân Bình tọa lạc trên mặt
tiền đường Cộng Hòa, Quận Tân Bình, tiện ích giao thông qua quận tân phú, phú nhuận và huyện Củ Chi,..
Vị trí Tòa nhà Mekong Tower:
+ Cách sân bay Tân Sơn Nhất ( 10 phút đi xe máy).
+ Cách vòng xoay Lăng Cha Cả (5 phút đi bộ).
+ Cách bến xe Bus (2 phút đi bộ).
+ Cách City Plaza (5 phút đi bộ).
Kết cấu tòa nhà :
- Số tầng của tòa nhà : 12 tầng.
- Diện tích sàn : 300m2
- Tổng diện tích sử dụng : 3600m2
- Số tầng hầm : 1 hầm
- Thang máy : 1 thang máy.
- Toilet: Mỗi tầng có 1 Toilet nam và 1 Toilet nữ riêng biệt.
Diện tích cho thuê :
Các diện tích có thể chia tại cho thue van phong quan Tan Binh Mekong Tower là : 70-100-200-300m2
* Chú ý : Các diện tích của tòa nhà thay đổi liên tục khi quý khách cần biết chính xác vui lòng liên hệ với ban quản lý 0946 395 665 để có
diện tích cụ thể.
* Chúng tôi không cam kết luôn có diện tích đó tại thời điểm hiện tại.
Các chi phí khác ngoài giá thuê :
- Giá thuê tại Mekong Tower : 241,500VND/m2/tháng ~ 11,5USD/m2/tháng.
- Phí dịch vụ : 63,000VND/m2/tháng ~ 3USD/tháng.
- Thuế VAT : 10%
- Tiền điện sử dụng : Theo giá điện kinh doanh của nhà nước.
- Phí gởi xe máy : 84,000VND/xe máy/tháng ~ 4USD/xe máy/tháng.
- Phí gởi xe hơi : 630,000VND/xe hơi/tháng ~ 30USD/xe hơi/tháng.
Phí dịch vụ tại Tòa nhà Mekong Tower ở đây bao gồm :
+ Lương cho nhân viên và chi phí quản lý tòa nhà
+ Làm vệ sinh môi trường tòa nhà khu công cộng
+ Thu gom rác sinh hoạt/ văn phòng
+ Dịch vụ nhà vệ sinh nam nữ tại mỗi tầng
+ Diệt côn trùng định kỳ
+ Bảo vệ an ninh tòa nhà 24h/7
+ Điện dự phòng từ máy phát điện với hệ thống chuyển mạch tự động
+ Dịch vụ thang máy
+ Bảo trì, bảo dưỡng các thiết bị và máy móc thuộc hệ thống chung của tòa nhà
+ Chiếu sáng khu vực công cộng và cho khu đậu xe
+ Nước sử dụng sinh hoạt
+ Xử lý nước/rác sinh hoạt
+ Tổng vệ sinh mặt ngoài tòa nhà

Vị trí : Cộng Hòa, Q.Tân Bình
Diện tích : 70, 100, 200, 300 m2
Giá cho thuê : 241,500 VND ~ 11.5 USD
Phí dịch vụ : 63,000 VNĐ ~ 3.0 USD
Tình trạng : Đang cho thuê
Thông tin liên hệ
KIM QUANG
Điện thoại: 0946 395 665
Tên cao ốc: Mekong Tower
Địa chỉ: Cộng Hòa, Q.Tân Bình
Kết cấu cao ốc: Hầm + 12 tầng
Tổng diện tích sử dụng:
Diện tích 1 sàn: 300m2
Diện tích cho thuê: 70-100-200-300m2
Giá thuê: 241,500VND ~ 11,5USD/m2/tháng
Phí dịch vụ: 63,000VND ~ 3USD/m2/tháng
Thuế VAT: 10%
Giá thuê đã bao gồm tất cả 336,000VND ~ 16USD/m2/tháng
Phí gửi xe: Thương lượng
Tiền điện: Theo giá nhà nước hiện hành
Thời hạn thuê: Ít nhất 02 năm
Đặt cọc: 03 tháng
Thanh toán: 01 tháng/lần
Thời gian trang trí Thương lượng
Phí ngoài giờ Thương lượng
Ghi chú : Khách hàng được hổ trợ tư vấn và dẫn đi xem hoàn toàn miễn phí.
Liên hệ Kim Quang Hotline : 0946 395 665
Khách hàng được hổ trợ tư vấn và dẫn đi xem hoàn toàn miễn phí.

Read More

TÒA NHÀ BLUE BERRY BUILDING Ở QUẬN TÂN BÌNH

Giới thiệu chung :
Cho thuê văn phòng quận Tân Bình giá rẻ– Tòa nhà Blue Berry Building thuộc chuỗi văn phòng cho thuê quận Tân Bình tọa lạc trên
mặt tiền đường D52, Quận Tân Bình, tiện ích giao thông qua quận tân phú, phú nhuận và huyện Củ Chi.
Vị trí Tòa nhà Blue Berry Building:
+ Cách siêu thị Maximax ( 5 phút đi xe máy).
+ Cách vòng xoay Lăng Cha Cả (5 phút đi bộ).
+ Cách bến xe Bus (2 phút đi xe máy).
+ Cách cầu vượt Hoàng Hoa Thám (5 phút đi bộ).
Kết cấu tòa nhà :
- Số tầng của tòa nhà : 6 tầng.
- Diện tích sàn : 120m2
- Tổng diện tích sử dụng : >1000m2
- Số tầng hầm : 1 hầm
- Thang máy : 1 thang máy.
- Toilet: Mỗi tầng có 1 Toilet nam và 1 Toilet nữ riêng biệt.
Diện tích cho thuê :
Các diện tích có thể chia tại cho thue van phong quan Tan Binh Blue Berry Building là : 40, 60, 120m2
* Chú ý : Các diện tích của tòa nhà thay đổi liên tục khi quý khách cần biết chính xác vui lòng liên hệ với ban quản lý 0946 395 665 để có
diện tích cụ thể.
* Chúng tôi không cam kết luôn có diện tích đó tại thời điểm hiện tại.
Các chi phí khác ngoài giá thuê :
- Giá thuê tại Blue Berry Building : 168,000VND/m2/tháng ~ 8USD/m2/tháng.
- Phí dịch vụ : 42,000VND/m2/tháng ~ 2USD/tháng.
- Thuế VAT : 10%
- Tiền điện sử dụng : Theo giá điện kinh doanh của nhà nước.
- Phí gởi xe máy : 84,000VND/xe máy/tháng ~ 4USD/xe máy/tháng.
- Phí gởi xe hơi : 630,000VND/xe hơi/tháng ~ 30USD/xe hơi/tháng.
Phí dịch vụ tại Tòa nhà Blue Berry Building ở đây bao gồm :
+ Lương cho nhân viên và chi phí quản lý tòa nhà
+ Làm vệ sinh môi trường tòa nhà khu công cộng
+ Thu gom rác sinh hoạt/ văn phòng
+ Dịch vụ nhà vệ sinh nam nữ tại mỗi tầng
+ Diệt côn trùng định kỳ
+ Bảo vệ an ninh tòa nhà 24h/7
+ Điện dự phòng từ máy phát điện với hệ thống chuyển mạch tự động
+ Dịch vụ thang máy
+ Bảo trì, bảo dưỡng các thiết bị và máy móc thuộc hệ thống chung của tòa nhà
+ Chiếu sáng khu vực công cộng và cho khu đậu xe
+ Nước sử dụng sinh hoạt
+ Xử lý nước/rác sinh hoạt
+ Tổng vệ sinh mặt ngoài tòa nhà

Vị trí : D52, Q.Tân Bình
Diện tích : 40,60,120 m2
Giá cho thuê : 168,000 VND ~ 8.0 USD
Phí dịch vụ : 420,000 VNĐ ~ 20.0 USD
Tình trạng : Đang cho thuê
Thông tin liên hệ
KIM QUANG
Điện thoại: 0946 395 665
Tên cao ốc: Blue Berry building
Địa chỉ: D52, Q.Tân Bình
Kết cấu cao ốc: Hầm + 06 tầng
Tổng diện tích sử dụng: >1000m2
Diện tích 1 sàn: 120m2
Diện tích cho thuê: 40, 60, 120m2
Giá thuê: 168,000VND ~ 8USD/m2/tháng
Phí dịch vụ: 42,000VND ~ 2USD/m2/tháng
Thuế VAT: 10%
Giá thuê đã bao gồm tất cả 231,000VND ~ 11USD/m2/tháng
Phí gửi xe:
Xe máy: 84,000VND ~ 4USD/chiếc/tháng
Xe hơi: Đậu ngoài đường nội bộ
Tiền điện: Theo giá kinh doanh nhà nước hiện hành
Thời hạn thuê: Ít nhất 01 năm
Đặt cọc: 03 tháng
Thanh toán: 01 tháng/lần
Thời gian trang trí từ 1 đến 4 tuần
Phí ngoài giờ Không tính
Ghi chú : Giá và diện tích chỉ có thể tham khảo tại mỗi thời điểm và thay đổi theo thời gian
Liên hệ Kim Quang Hotline : 0946 395 665
Khách hàng được hổ trợ tư vấn và dẫn đi xem hoàn toàn miễn phí

Read More

TÒA NHÀ PBS BUILDING CHO THUÊ Ở TÂN BÌNH

Giới thiệu chung :
Cho thuê văn phòng quận Tân Bình giá rẻ– Tòa nhà PBS Building thuộc chuỗi văn phòng cho thuê quận Tân Bình tọa lạc trên mặt
tiền đường D52, Quận Tân Bình, tiện ích giao thông qua quận tân phú, phú nhuận và huyện Củ Chi.
Vị trí Tòa nhà PBS Building:
+ Cách siêu thị Citimark ( 5 phút đi xe máy).
+ Cách vòng xoay Lăng Cha Cả (5 phút đi xe máy).
+ Cách bến xe Bus (2 phút đi xe máy).
+ Cách cầu vượt Hoàng Hoa Thám (5 phút đi bộ).
Kết cấu tòa nhà :
- Số tầng của tòa nhà : 5 tầng.
- Diện tích sàn : 150m2
- Tổng diện tích sử dụng : 750m2
- Số tầng hầm : 1 hầm
- Thang máy : 1 thang máy.
- Toilet: Mỗi tầng có 1 Toilet nam và 1 Toilet nữ riêng biệt.
Diện tích cho thuê :
Các diện tích có thể chia tại cho thue van phong quan Tan Binh PBS Building là : 60, 90m2
* Chú ý : Các diện tích của tòa nhà thay đổi liên tục khi quý khách cần biết chính xác vui lòng liên hệ với ban quản lý 0946 395 665 để có
diện tích cụ thể.
* Chúng tôi không cam kết luôn có diện tích đó tại thời điểm hiện tại.
Các chi phí khác ngoài giá thuê :
- Giá thuê tại PBS Building : 147,000VND/m2/tháng ~ 7USD/m2/tháng.
- Phí dịch vụ : 63,000VND/m2/tháng ~ 3USD/tháng.
- Thuế VAT : 10%
- Tiền điện sử dụng : Theo giá điện kinh doanh của nhà nước.
- Phí gởi xe máy : 105,000VND/xe máy/tháng ~ 5USD/xe máy/tháng.
- Phí gởi xe hơi : 630,000VND/xe hơi/tháng ~ 30USD/xe hơi/tháng.
Phí dịch vụ tại Tòa nhà PBS Building ở đây bao gồm :
+ Lương cho nhân viên và chi phí quản lý tòa nhà
+ Làm vệ sinh môi trường tòa nhà khu công cộng
+ Thu gom rác sinh hoạt/ văn phòng
+ Dịch vụ nhà vệ sinh nam nữ tại mỗi tầng
+ Diệt côn trùng định kỳ
+ Bảo vệ an ninh tòa nhà 24h/7
+ Điện dự phòng từ máy phát điện với hệ thống chuyển mạch tự động
+ Dịch vụ thang máy
+ Bảo trì, bảo dưỡng các thiết bị và máy móc thuộc hệ thống chung của tòa nhà
+ Chiếu sáng khu vực công cộng và cho khu đậu xe
+ Nước sử dụng sinh hoạt
+ Xử lý nước/rác sinh hoạt
+ Tổng vệ sinh mặt ngoài tòa nhà

Vị trí : D52, Quận Tân Bình
Diện tích : 60,90 m2
Giá cho thuê : 147,000 VND ~ 7.0 USD
Phí dịch vụ : 63,000 VNĐ ~ 3.0 USD
Tình trạng : Đang cho thuê
Thông tin liên hệ
KIM QUANG
Điện thoại: 0946 395 665
Tên cao ốc: PBS building
Địa chỉ: D52, Quận Tân Bình
Kết cấu cao ốc: Hầm + 05 tầng
Tổng diện tích sử dụng: 750m2
Diện tích 1 sàn: 150m2
Diện tích cho thuê: 60, 90m2
Giá thuê: 147,000VND ~ 7USD/m2/tháng
Phí dịch vụ: 63,000VND ~ 3USD/m2/tháng
Thuế VAT: 10%
Giá thuê đã bao gồm tất cả 231,000VND ~ 11USD/m2/tháng
Phí gửi xe:
Xe máy: 63,000VND ~ 3USD/chiếc/tháng
Xe hơi: 630,000VND ~ 30USD/chiếc/tháng
Tiền điện: Theo giá kinh doanh nhà nước hiện hành
Thời hạn thuê: Ít nhất 01 năm
Đặt cọc: 03 tháng
Thanh toán: 01 tháng/lần
Thời gian trang trí từ 1 đến 4 tuần
Phí ngoài giờ Không tính
Ghi chú : Giá và diện tích chỉ có thể tham khảo tại mỗi thời điểm và thay đổi theo thời gian
Liên hệ Kim Quang Hotline : 0946 395 665
Khách hàng được hổ trợ tư vấn và dẫn đi xem hoàn toàn miễn phí

Read More

THỊ TRƯỜNG VĂN PHÒNG CHO THUÊ Ở TP HCM TIẾP TỤC RỚT GIÁ

Mặc dù năm 2010 đã sụt giảm mạnh nhưng hơn 2 tháng qua, văn phòng cho thuê TP HCM vẫn bước vào đợt giảm giá mới từ 5-10% và sẽ còn tiếp tục giảm.

Mặc dù năm 2010 đã sụt giảm mạnh nhưng hơn 2 tháng qua, văn phòng cho thuê TP HCM vẫn bước vào đợt giảm giá mới. Giữa tháng 3 giá thuê cao ốc tại TP HCM giảm 5-10% và được dự báo sẽ còn tiếp tục rớt trong thời gian tới. 

- Giá văn phòng cho thuê tp hcm chạm đáy 

Diện tích trống cho thuê văn phòng

Trung tuần tháng 3, giá cho thuê cao ốc văn phòng ở khu vực xa trung tâm hiện khá mềm. Đặc biệt những tòa nhà hạng C ở các khu vực gần sân bay Tân Sơn Nhất, thuộc quận Tân Bình được chào thuê 12-13 USD mỗi m2.

Các chủ tòa nhà thậm chí còn sẵn sàng chia nhỏ diện tích cho thuê văn phòng để phục vụ những khách thuê là công ty chỉ đặt văn phòng đại diện ở phía Nam, nhằm hạn chế diện tích trống. Còn ở quận 7, thuộc khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng giá thuê trung bình khoảng 15 USD mỗi m2, tuy nhiên chủ và khách vẫn có thể thỏa thuận thêm. Riêng văn phòng cho thuê hạng B ở khung trung tâm TP HCM cũng giảm giá, tụt xuống dưới cột mốc 28 USD mỗi m2 một tháng và đang trụ ở mức trung bình là 23-25 USD mỗi m2.

Theo khảo sát sơ bộ của CBRE, trung tuần tháng 3, văn phòng hạng A đang có mức giá thuê trên thị trường là 30-35 USD mỗi m2, giảm 1% so với quý IV năm 2010. Văn phòng hạng B đang có giá thuê 20 USD mỗi m2, giảm 5%, còn cao ốc hạng C có giá thuê dưới 20 USD mỗi m2. Sở dĩ cao ốc hạng B giảm giá nhiều hơn (5%) cao ốc hạng A (1%) vì nguồn cung cao ốc hạng B đang lớn hơn. Tỷ lệ văn phòng cho thuê còn trống của thị trường TP HCM khoảng 25%.

Thông tin từ Savills cũng cho hay, hiện nay giá văn phòng cho thuê đang giảm trung bình khoảng 10%. Riêng cao ốc hạng C giảm giá 3-4% trong hơn 2 tháng đầu năm. Tòa tháp hạng C trong quận 1, 3 hiện có giá 16-20 USD mỗi m2, hạng B 20-25 USD mỗi m2 còn hạng A trên 30 USD mỗi m2. Tỷ lệ phủ lấp của các tòa nhà cũng giảm. Số liệu thu thập của các tòa nhà trên thị trường TP HCM của Savills cho thấy, nguồn cung văn phòng cho thuê hạng B nhiều hơn và diễn ra sự cạnh tranh về giá khốc liệt vì xuất hiện nhiều đối thủ.

Năm 2010, nhiều chuyên gia bất động sản từng nhận định giá văn phòng cho thuê đã chạm đáy. Tuy nhiên, dựa trên tình hình thực tế của thị trường văn phòng cho thuê TP HCM năm 2011, đáy của thị trường vẫn còn là ẩn số. Bởi lẽ, giá thuê văn phòng vẫn tiếp đà lao dốc và có xu hướng tiếp tục giảm thêm.

Trưởng bộ phận văn phòng cho thuê Công ty CBRE Việt Nam, Chris Currie cho biết: "Xu hướng chung, áp lực giảm giá thuê ngày càng mạnh do nguồn cung ngày càng dồi dào hơn là mức cầu trên thị trường".

Theo ông Chris Currie, đối với những tòa nhà hạng A có tên tuổi và được thị trường chấp nhận trong thời gian qua gồm ngũ đại gia: Saigon Tower, Diamond Plaza, Sunwa, Saigon Center và Metropolitan có tỷ lệ thuê hơn 95%. Chủ các cao ốc này vẫn giữ được giá thuê ổn định. Tuy nhiên, những “tay chơi mới” vừa bước chân vào thị trường thì cần nhiều thời gian để lấp đầy diện tích trống và tìm kiếm khách hàng. Điều này đồng nghĩa với việc chủ tòa nhà phải chịu áp lực giảm giá rất lớn.

Tuy nhiên, chuyên gia này cho hay, ngoài 5 đại gia có khả năng giữ giá thuê ổn định thì các tòa nhà hạng A mới chịu áp lực giảm giá rất lớn. Do đó, chủ cao ốc muốn lấp đầy tòa nhà phải học chữ nhẫn, tiêu tốn nhiều thời gian hơn đồng thời phải có cách tiếp cận “thượng đế” một cách linh hoạt. "Các tòa nhà Kumho, Centex, Center Point phải mất trung bình 12-18 tháng mới lấp đầy được khoảng 80-90% diện tích thuê văn phòng ", ông Currie tiết lộ. Theo lãnh đạo Công ty CBRE, quá trình hấp thụ cho cả thị trường văn phòng cho thuê ở 3 hạng cao ốc A, B, C trong năm 2011 sẽ bị quá tải.

Giám đốc bộ phận cho thuê thương mại Công ty Savills, Lê Thị Thu Hương dự báo: "Nhiều khả năng quý I năm nay tỷ lệ giảm giá thuê văn phòng trung bình sẽ lên đến 10%".

Bà Hương cho hay, diện tích văn phòng cho thuê còn trống của năm ngoái là 200.000 m2 sàn, cộng với 250.000 m2 sàn văn phòng mới của năm nay, thị trường sẽ tiếp nhận gần nửa triệu sàn văn phòng cho thuê trống. "Chính vì vậy, giá thuê sẽ có xu hướng tiếp tục đi xuống vì chắc chắn giữa các chủ đầu tư sẽ có sự cạnh tranh quyết liệt về giá để thu hút khách hàng", bà Hương nhận xét.

Read More

DỊCH VỤ CHO THUÊ VĂN PHÒNG ẢO

Một văn phòng tại khu trung tâm thành phố với phong cách chuyên nghiệp và tiện nghi hiện đại là điều mà nhiều doanh nghiệp mong muốn.

Một văn phòng tại khu trung tâm thành phố với phong cách chuyên nghiệp và tiện nghi hiện đại là điều mà nhiều doanh nghiệp mong muốn. Tuy nhiên, chi phí duy trì dịch vụ này khá cao và các doanh nghiệp nhỏ hoặc mới thành lập thường khó "gánh" nổi. Đó là lý do khiến dịch vụ cho thuê văn phòng ảo đang được quan tâm

Văn phòng ảo

“Ảo” mà không ảo!

Nói một cách đơn giản là khi bạn có nhu cầu thuê văn phòng (ảo) để mở công ty hoặc làm nơi giao dịch, công ty kinh doanh dịch vụ văn phòng ảo sẽ cung cấp (thật) cho bạn đầy đủ các tiện nghi cần thiết như bảng hiệu công ty, phòng họp, máy chiếu, điện thoại, fax, e-mail, trang web, địa chỉ để liên hệ với khách hàng, nhân viên tiếp tân và giao dịch thư từ...

Về vấn đề pháp lý của văn phòng ảo, ông Đặng Minh Tuấn, chuyên viên phòng đăng ký kinh doanh số 2, Sở Kế hoạch Đầu tư, cho biết, văn phòng ảo là thuật ngữ không có trong quy định văn bản pháp luật mà được phát sinh trong thực tế. Ông Tuấn cho rằng, khoản 1 điều 35 của Luật Doanh nghiệp quy định rõ trụ sở chính của doanh nghiệp là địa điểm liên lạc, giao dịch của doanh nghiệp... có địa chỉ xác định gồm số nhà, tên phố, ngõ phố... số điện thoại, số fax, thì văn phòng ảo đã đáp ứng đủ. "Hiện tại, hình thức thuê văn phòng ảo làm nơi giao dịch vẫn còn khá mới mẻ. Doanh nghiệp không có mặt thường xuyên tại văn phòng nhưng nếu đăng ký kinh doanh đúng pháp luật, vẫn có giao dịch đầy đủ với khách hàng thì không có luật nào cấm", ông Tuấn nhấn mạnh.

Giải pháp văn phòng “ảo” cho phép các doanh nhân không cần túc trực tại văn phòng mà có thể điều hành doanh nghiệp từ bất kỳ nơi nào với chỉ một địa chỉ email và một máy điện thoại. Tất cả những dịch vụ này đều được đơn vị cung cấp dịch vụ quản lý một cách chuyên nghiệp, dựa theo sự trợ giúp của các giải pháp công nghệ thông tin mới nhất hiện nay.

Tuy nhiên, theo nhận định của một số người đã sử dụng qua, điểm “không ảo” của dạng văn phòng này mới chính là mặt mạnh đáng được quan tâm. “Không ảo” ở đây là việc doanh nghiệp có thể sử dụng địa chỉ của đơn vị cho thuê để đăng ký kinh doanh với đầy đủ giá trị pháp lý, cũng như có thể sử dụng địa chỉ này để giao dịch về sau, trong đó bao gồm cả việc mở tài khoản giao dịch tại ngân hàng.

Thông thường, một gói dịch vụ cho thuê văn phòng ảo bao gồm:

- Địa chỉ để đăng ký kinh doanh cũng như sử dụng trong giao dịch ở khu vực trung tâm thành phố.

- Một đường dây điện thoại với hộp thư thoại và một số fax hoạt động 24/24 thuận lợi cho mọi giao dịch.

- Nhân viên tổng đài tiếp nhận điện thoại với tên công ty bạn và chuyển tin nhắn đến bạn sau đó.

- Khi bạn cần gặp gỡ với các đối tác, bạn có thể sử dụng phòng họp với trang thiết bị hiện đại và đầy đủ tiện nghi.

- Ngoài ra, doanh nghiệp có thể thuê chỗ ngồi tại các đơn vị cho thuê văn phòng ảo cùng nhiều tiện ích khác có thể sử dụng bất kỳ lúc nào như: phòng họp, máy photocopy, máy in, internet…

Với dịch vụ này, khách hàng chỉ việc lo những công việc cốt lõi của hoạt động kinh doanh, còn các vấn đề khác như: trang trí văn phòng, kỹ thuật, hệ thống mạng, điện, máy tính, nhân viên lễ tân hay thuê xe cộ, tổ chức hội nghị, hội thảo… tất cả các công việc bên lề của một DN đều được cung cấp.

Giá cho thuê văn phòng ảo chính là điểm trọng yếu khiến nó đang thu hút khá nhiều các doanh nghiệp, nhất là các doanh nghiệp có quy mô nhỏ hoặc mới thành lập. Nhiều công ty cung ứng dịch vụ “văn phòng ảo” đã chào mời mức giá rất hấp dẫn: 60USD/tháng với gói linh hoạt hoặc 179USD/năm. Đây là mức giá cực hấp dẫn so với mức bình quân 20 - 40USD/m2 mà các văn phòng “thật” kinh doanh theo kiểu truyền thống, đó là chưa kể các chi phí nặng nề về thiết bị, nhân viên, chi phí vệ sinh, bảo vệ…

Nội thất phòng họp của dạng "văn phòng ảo"...

... khá sang trọng và hiện đại

“Phất” nhờ… kinh tế khó khăn

Chủ trương tiết giảm chi phí, thu hẹp hoạt động để tồn tại của nhiều doanh nghiệp khi kinh tế rơi vào suy thoái đã đem đến cơ hội cho lĩnh vực kinh doanh “văn phòng ảo”.

Ông Huỳnh Quang Việt, Phó tổng giám đốc công ty Incomnet, chuyên kinh doanh lĩnh vực cho thuê văn phòng ảo, cho biết công ty thành lập được hơn hai năm nay. Hai năm đầu hoạt động, công ty chỉ có được 160 khách hàng. Nhưng từ khi khủng hoảng kinh tế xảy ra, lượng khách đã tăng hơn 100% tính đến thời điểm hiện tại.

Giám đốc công ty Tư vấn kế toán Hoàng Gia (RCA), ông Phạm Quang Hưng, cho biết công ty ông có hai văn phòng, một tại quận Gò Vấp và một tại thành phố Vũng Tàu. Do nhu cầu mở rộng kinh doanh, RCA có ý định mở thêm văn phòng ở một số quận trung tâm của thành phố và gặp lúng túng vì chi phí quá cao. Vài chục triệu đồng/tháng cho các khoản thuê nhà, bảo vệ, lễ tân, tiền điện, nước… nhưng cả tháng mới tiếp một vài đối tác. Chưa kể phải tốn thêm những khoản đầu tư cố định ban đầu như: tiền đặt cọc thuê nhà, thiết kế trang trí lại văn phòng, tiền mua sắm trang thiết bị… nhưng khi phải chuyển đi hoặc chủ nhà lấy lại mặt bằng thì những khoản đầu tư cố định trên hầu như mất trắng. Thông qua một số phương tiện truyền thông và tự tìm hiểu thêm, ông Hưng quyết định chọn sử dụng dịch vụ cho thuê văn phòng ảo, chi phí chỉ bằng một phần tư và hiệu quả kinh doanh mang lại chẳng khác gì so với văn phòng thật.

Thực tế, mô hình cho thuê văn phòng ảo được trang bị hoàn hảo hơn là văn phòng cho thuê thật. Bởi không phải văn phòng thật nào cũng có đủ những trang thiết bị hiện đại như vậy. Phải là những doanh nghiệp lớn mới có tiềm năng đầu tư máy chiếu, hệ thống tổng đài chăm sóc khách hàng, phòng họp chuyên nghiệp... "Bởi vậy trong thời buổi kinh tế khó khăn, việc sử dụng văn phòng ảo sẽ là phương án rất khả thi tạo cơ hội cho những công ty vừa và nhỏ thâm nhập thị trường", ông Hưng khẳng định.

"Văn phòng ảo" đang là xu hướng của các DN mới thành lập.

Bảng hiệu của công ty được đặt tại các "văn phòng ảo"

Còn nhiều tiềm năng

Ông Huỳnh Quang Việt, công ty Incomnet, cho biết dịch vụ này phát triển ở nước ngoài từ lâu, nhưng ở Việt Nam thì mới xuất hiện khoảng hai, ba năm trở lại đây. Mức giá để khách hàng có thể thuê  văn phòng ảo là từ 50 - 179 USD/tháng, tùy theo gói nhu cầu của khách hàng.

Hình thức kinh doanh này chưa gặp sự cạnh tranh nhiều vì có quá ít công ty kinh doanh dịch vục cho thuê văn phòng ảo, hoạt động chủ yếu tại TP.HCM và Hà Nội. Theo ông Việt, tiềm năng của thị trường này ở Việt Nam còn khá hấp dẫn.

Các doanh nghiệp hiện nay hầu như chưa biết đến dịch vụ này do còn quá mới tại Việt Nam. Mặt khác, các doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ cho thuê văn phòng ảo hầu như ít quảng bá. Khách hàng tự tìm hiểu về dịch vụ và đến đăng ký là chính.

Trong khi đó, theo nhận định của các chuyên gia, kinh tế thế giới sẽ còn tiếp tục khó khăn, và đó được xem là cơ hội cho loại hình kinh doanh dịch vụ văn phòng ảo phát triển mạnh tại Việt Nam, ông Trần Việt Hà của Intel Office nói một cách tự tin.

Anh Trịnh Đức Phú, Giám đốc công ty Văn phòng trọn gói (văn phòng ảo), cho biết, trong thời kỳ khó khăn, nhiều DN thu hẹp sản xuất và hạn chế chi tiêu nên phải thu hẹp hoạt động kinh doanh. Để bớt chi phí, giảm nhân lực… mà vẫn duy trì được hoạt động kinh doanh thì việc thuê văn phòng “ảo” đang là lựa chọn hàng đầu của nhiều DN, nhất là các DN vừa và nhỏ.

Nhờ có nhu cầu thuê lớn, nên các công ty cho thuê văn phòng “ảo” cũng không ngần ngại mở rộng đầu tư để phục vụ nhu cầu của khách hàng. Anh Phú cho biết, công ty anh chỉ có khoảng 1.000m2 sàn được trang bị để 20 công ty thuê văn phòng “ảo” làm việc, nhưng từ đầu năm đến nay, do nhu cầu thuê văn phòng ảo lớn nên anh Phú không ngừng mở rộng ra.

Tính đến thời điểm hiện tại, anh Phú đã thuê hơn 4.000m2 sàn để phục vụ cho nhu cầu thuê của hơn 100 DN theo dạng thuê văn phòng “ảo”. Anh Phú bảo, anh đang muốn mở rộng thuê thêm diện tích mặt sàn hơn nữa trong thời gian tới, vì theo anh, với tình hình kinh tế khó khăn như hiện nay thì loại hình dịch vụ này sẽ còn "phất" hơn nữa trong một hai năm tới.

Read More

THỊ TRƯỜNG CHO THUÊ VĂN PHÒNG TPHCM VẪN SỐNG KHỎE

Năm 2012, thị trường cho thuê văn phòng ở TPHCM vẫn rỉ rả, với tỉ lệ lấp đầy cao; các chủ đầu tư vẫn “sống khỏe” trong khi bất động sản dường như “hóa đá”

Gần suốt năm 2012, thị trường cao ốc cho thuê văn phòng tại Tp.HCM vẫn… rỉ rả, cho thuê đều đều, với tỉ lệ lấp đầy không hết 100%; song, các chủ đầu tư trong thị trường này vẫn… “sống khỏe” trong khi bất động sản dường như… “hóa đá”

Thống kê của nhà quản lý BĐS hàng đầu VN – Cty CBRE – cho biết: Hiện nay tại TPHCM, giá chào thuê của cao ốc hạng A trong Quý III/2012 là khoảng 641.760 đồng/m2/tháng (tương đương với 30,56USD/m2/tháng) và giá chào thuê của cao ốc hạng B là khoảng 362.250 đồng/m2/tháng (tương đương với 17,25USD/m2/tháng). Tỉ lệ trống tại cao ốc hạng A là 15,3% và cao ốc hạng B là 11,8%. So với thị trường năm 2011, năm 2012 có sự thay đổi đáng kể về nhu cầu của khách thuê đặc biệt trong bối cảnh của nền kinh tế trong nước và toàn cầu không chắc chắn, đầu tư trực tiếp nước ngoài FDI tiếp tục giảm; đồng thời số lượng văn phòng cho thuê mới thành lập tại VN cũng giảm xuống. 

Tòa nhà cho thuê văn phòng

Tuy nhiên, vẫn xuất hiện những DN, gồm cả Cty 100% vốn nước ngoài và Cty có vốn trong nước đang mở rộng thị trường tại VN, như các Cty dược, luật, dầu khí... Điều này tác động tốt đến thị trường cao ốc cho thuê ,văn phòng cho thuê ở TPHCM. Kết quả cho thấy các cao ốc văn phòng hạng A giữ vững giá thuê cũng như tỉ lệ lấp đầy cao & ổn định trong suốt 12 tháng qua. Nổi bật là những cao ốc như: Kumho Asiana Plaza, Metropolitan, Sun Wah Tower, Diamond Plaza, Saigon Centre, Saigon Tower, Centec đã duy trì tốt tỉ lệ lấp đầy trên 95% trong suốt 12 tháng qua. 

Tương tự, tỉ lệ lấp đầy khá tốt cũng xuất hiện tại các cao ốc hạng A mới. Thí dụ như: Vincom Center đạt 51% tại Quý IV/2011, nay đã đạt 75%, là kết quả đáng kể của việc cho thuê các khách hàng mới. Về phía cao ốc Bitexco Financial Tower, nơi đây vươn lên thành điểm chọn của các Cty luật, với sự hỗ trợ của CBRE, các Cty luật đa quốc gia như: Allen & Overy, VDB Loi, Zico Law, đã bắt đầu hoạt động tại cao ốc này trong 12 tháng qua, và giúp đẩy mạnh tỉ lệ lấp đầy từ 40% (Quý IV/2011) lên thành 68% tại Quý IV/2012. Ông Marc Townsend – TGĐ CBRE – cho rằng: Sự bình ổn của thị trường cho thuê  văn phòng hạng A, phần lớn xuất phát từ việc có một khoảng thời gian, nguồn cung mới của thị trường văn phòng hạng A chưa kịp đáp ứng. Cuối năm 2012, là sự góp mặt của 2 tòa nhà trong tổng số 5 tòa nhà được dự báo - cao ốc President Place (9.100m2) tại góc đường Nguyễn Du và Nam kỳ Khởi Nghĩa và cao ốc Empress (khoảng 20.000m2) tại Hai Bà Trưng. Sau khi 2 tòa cao ốc trên hoàn thành, hàng loạt khách hàng có nhu cầu thay đổi nơi làm việc đã tới tấp đặt chỗ. Ngân sách thắt chặt, thận trọng tìm kiếm văn phòng cho thuê mới là xu hướng của năm 2012.
Hạng B – chưa lấp đầy, nhưng không… chạm đáy

Trong 12 tháng qua, với khu vực lân cận trung tâm quận 1 và quận 3, các cao ốc hạng B chính đã trở thành điểm chọn cho các khách thuê cần cắt giảm ngân sách hiệu quả. Đơn cử các toà nhà như: Cao ốc Maritime Bank đạt tỉ lệ lấp đầy là 54% tại Quý IV/ 2011, nay đã tăng đến 87%. Các Cty dược đa quốc gia như: Pfizer, Zuellig Pharma và Invida; cũng như Cty bảo hiểm Manulife đã di dời hoạt động đến khu vực Nguyễn Công Trứ. Cao ốc hạng B như Green Power vượt lên từ 70% thành 100%, hay tòa B+ của Mê Linh Point vẫn duy trì mức 100%. Mới đây, cao ốc An Phú Plaza (117 – 119 Lý Chính Thắng, quận 3), là ví dụ điển hình của chủ đầu tư đáp ứng nhu cầu thị trường: Cty TNHH một thành viên An Phú, chủ đầu tư của khu biệt thự An Phú nổi tiếng tại quận 2, đã hoàn thành cao ốc phức hợp hạng B chất lượng cao trong tháng 8 vừa qua. Với mặt sàn không cột, 820m2/sàn, và tổng diện tích thuê cho thuê văn phòng là 10.905m2, cao ốc nhận được quan tâm đáng kể từ khách thuê. 30% tổng diện tích thuê đã được cam kết từ các khách thuê đa quốc gia như ngành luật, tài chính, xây dựng. Xét góc độ tài chính lẫn kỹ thuật, tòa nhà được thiết kế để đáp ứng nhu cầu của khách hàng là cần văn phòng cho thuê chất lượng cao và không cần địa điểm ngay trung tâm quận 1. 

Bên cạnh đó, nhiều ngân hàng trong nước vẫn không ngừng mở rộng thị trường văn phòng cho thuê , qua việc phát triển, xây dựng các dự án văn phòng hội sở (hoặc di dời hội sở) như: VP Bank, AgriBank, Vietcombank... càng làm cho thị trường cho thuê văn phòng thêm sôi động, khác hẳn thị trường căn hộ đang im lìm, bất động... Đáng chú ý, là cao ốc hạng A mới “Lim Tower”, được xây dựng bởi Cty Hoa Lâm, sắp hoàn tất trong Quý II/2013. Tọa lạc tại góc đường Tôn Đức Thắng và Lê Thánh Tôn, với 34.300m2, diện tích cho thuê chất lượng hạng A, tòa nhà đã nhận được 60% cam kết của Techcombank sẽ di dời trụ sở về tòa nhà như là khách thuê trụ cột. 

Theo ông Marc Townsend: Năm 2013, sẽ là năm mà nhu cầu gia tăng cho khu vực lân cận trung tâm, đáp ứng được ngân sách thuê, với giá vừa túi tiền. Và, cũng là năm của những cao ốc hạng A mới, mà khách thuê sẽ có nhiều lựa chọn, với vị trí và tiện nghi tốt hơn.

Read More

THỊ TRƯỜNG CHO THUÊ CAO ỐC VĂN PHÒNG Ế ẨM, CHO SINH VIÊN CÔNG NHÂN THUÊ GIÁ RẺ

Trên địa bàn quận Bình Thạnh, hiện có hơn 10 tòa nhà văn phòng cho thuê,đáng chú ý là tòa cao ốc 60/13 Ung Văn Khiêm treo băng rôn cho công nhân,sinh viên thuê.

Trên địa bàn quận Bình Thạnh, hiện có hơn 10 tòa nhà văn phòng cho thuê, trong số đó đáng chú ý là tòa cao ốc 60/13 Ung Văn Khiêm vừa treo băng rôn cho công nhân và sinh viên thuê.

Liệu đây có phải là giải pháp linh hoạt trong bối cảnh văn phòng cho thuê đang ế ẩm?

Tòa cao ốc cao 7 tầng số 60/13 Ung Văn Khiêm, quận Bình Thạnh, TP.HCM, có tổng diện tích sàn cả ngàn mét vuông, mặc dù nội thất chưa hoàn thiện 100% nhưng đã chính thức cho thuê.

Nhà cho thuê làm văn phòng

Bà Hạnh chủ tòa nhà cho biết từ tầng một lên tầng sáu có gần 40 phòng văn phòng cho thuê, với diện tích 15-25 mét vuông/phòng. Tòa nhà này còn có điểm thuận lợi là liên thông ra đường D5 gần khu Văn Thánh.

Chẳng hạn căn phòng P207 diện tích 20m2 dành cho ba người thuê, giá 3 triệu đồng/tháng. Mỗi căn phòng đều có nhà vệ sinh riêng, phần không gian phía trên được tận dụng làm gác lửng với chiều cao 0,8 - 1m.

Ở vị trí đẹp như phòng P506 có cửa thông ra ban công ngắm cảnh hoặc phơi quần áo, diện tích 25m2 dành cho bốn người ở. Giá phòng cho thuê là 4,5 triệu đồng/tháng.

Theo bà Hạnh, chủ tòa cao ốc, tất cả phòng cho thuê chỉ dành cho công nhân, sinh viên hoặc là vợ chồng nhưng chưa sinh em bé. Tiền thuê phòng mỗi tháng không bao gồm tiền điện nước. Tiền nước được thu ở đây là 20.000 đồng/khối, điện 3.000 đồng/ký. Xe gắn máy gửi ở tầng trệt có bảo vệ giữ 24/24, với giá xe tay ga là 70.000 đồng/tháng, xe số 50.000 đồng/tháng.

Read More

VĂN PHÒNG CHO THUÊ TẠI TP HCM CẠNH TRANH KHỐC LIỆT

Quý 4/2012 thị trường văn phòng cho thuê Tp.HCM có sự sụt giảm trong quý do sự cắt giảm ngân sách từ các khách thuê và sự cạnh tranh gay gắt giữa các chủ đầu tư

Quý 4/2012 thị trường văn phòng cho thuê Tp.HCM có sự sụt giảm trong quý do sự cắt giảm ngân sách từ các khách thuê và sự cạnh tranh gay gắt giữa các chủ đầu tư.

Hình chụp diện tích trống

Giá thuê văn phòng hạng A đã giảm nhẹ trong quý 4/2012, đạt khoảng 646.000 đồng/m2/tháng. Mặc dù hầu hết các yêu cầu tìm thuê văn phòng đều hướng đến phân khúc văn phòng cho thuê  hạng B nhưng giá thuê của phân khúc này vẫn giảm nhẹ, đạt mức khoảng 438.000 đồng/m2/tháng.

Quý cuối cùng của năm có thêm 5 tòa nhà văn phòng cho thuê tham gia vào thị trường với tổng diện tích cho thuê khoảng 33.000m2, nâng tổng nguồn cung hiện tại đạt mức khoảng 1,3 triệu m2, tăng khoảng 5% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó văn phòng cho thuê  hạng B chiếm 48%, văn phòng cho thuê  hạng A chiếm 10% và văn phòng cho thuê  hạng C chiếm 42% tổng nguồn cung.

Dự báo trong thời gian tới, giá thuê văn phòng của phân khúc văn phòng cho thuê cả hạng A và hạng B sẽ tiếp tục giảm, chủ yếu do ngân sách khách thuê bị cắt giảm và chủ tòa nhà cũng sẵn sàng giảm giá để duy trì tỷ lệ lấp đầy của các cao ốc văn phòng hiện tại

Read More

TP HCM: GIÁ CHO THUÊ VĂN PHÒNG TĂNG

Thị trường văn phòng cho thuê Tp.HCM đang có dấu hiệu tích cực sau một thời gian dài trầm lắng.Giá thuê văn phòng trung bình tăng 1,5%, đạt 21,2 USD/m2/tháng.

Thị trường văn phòng cho thuê tại Tp.HCM đang có dấu hiệu tích cực sau một thời gian dài trầm lắng...giá cho thuê văn phòng trung bình cho cả hai thị trường A và B tăng 1,5%, đạt 21,2 USD/m2/tháng.

Văn phòng cho thuê

Thị trường văn phòng cho thuê tại Tp.HCM cho thấy nhiều dấu hiệu tích cực sau một thời gian dài trầm lắng.
Theo đó, giá cho thuê văn phòng tăng nhẹ trên cả hai phân khúc hạng A và hạng B, trong khi lượng diện tích trống đang dần được lấp đầy. Thị trường tiếp tục có những dấu hiệu chạm đáy như dự đoán trong quý trước, khi mà giá cho thuê văn phòng trung bình cho cả hai thị trường A và B tăng 1,5%, đạt 21,2 USD/m2/tháng.
Đáng chú ý, các tòa nhà hạng A lâu năm vẫn giữ giá ổn định trong khi các tòa nhà mới hơn có khuynh hướng tăng giá thuê khi diện tích trống dần được lấp đầy. Giá cho thuê văn phòng  phân khúc hạng B tiếp tục tăng nhẹ, tuy nhiên với một tốc độ chậm dần do ảnh hưởng của nguồn cung mới trong quý.

Nguồn cung đến từ các công ty mới gia nhập thị trường, mở rộng hoặc dịch chuyển văn phòng. Các công ty dược, luật và dầu khí tiếp tục sở hữu nguồn ngân sách dồi dào và đóng một vai trò quan trọng trong nguồn cung của thị trường.
Bên cạnh đó, việc sáp nhập các văn phòng riêng biệt về một vị trí đang là xu hướng đáng chú ý trong những quý gần đây. Nguồn cung mới đến dần dần và thị trường vẫn đang ổn định. Quý 4/2012 khá ổn định với lượng diện tích cho thuê văn phòng  trống giảm dần, lựa chọn về diện tích và vị trí cho khách thuê không còn nhiều. 

Dự kiến tình hình này sẽ tiếp diễn trong quý 1/2013 khi các tòa nhà Empress Tower, Times Square và President Place dù chưa chính thức khai trương nhưng đã được chào thuê và một phần diện tích đã tìm được khách thuê.
Ngoài ra, các tòa nhà khác dự kiến sẽ sớm đi vào hoạt động trong năm 2013 gồm Saigon Airport Plaza, Lim Tower và Le Meridien.
Ở mảng thị trường bán lẻ cũng có nhiều tín hiệu khả quan hơn. Nguồn cung mới trong quý 4/2012 đến từ Vincom Center A và Pandora City với tổng diện tích sàn ghi nhận là 78.000 m2. 

Với lợi thế nằm ở vị trí, dự án Vincom Center A chào thuê văn phòng tầng trệt và tầng một cao hơn 10% mặt bằng chung, dẫn tới giá cho thuê văn phòng trung bình của trung tâm thương mại - khu trung tâm tăng 2,6% so với quý trước.

Trong khi đó, tòa Pandora City cũng đạt được sự thành công đáng kể với 80% diện tích cho thuê văn phòng  cam kết lấp đầy và thu hút được những khách thuê như Big C, Payless, Megastar, và siêu thị điện máy Nguyễn Kim.

Theo CBRE,  mặc dù tổng nguồn cung tăng, song tỷ lệ trống cũng như giá cho thuê văn phòng của trung tâm thương mại vẫn không đổi theo quý, đây là một bằng chứng về nguồn cung hiện hữu cho các vị trí và dự án được định vị tốt.

Read More

VĂN PHÒNG CHO THUÊ LOẠI NHỎ LÊN NGÔI

Thay vì lựa chọn khu VIP với giá 50-60 USD mỗi m2, nhiều khách hàng có xu hướng thuê văn phòng hạng C ở xa trung tâm với giá rẻ bằng một phần ba.

Thay vì lựa chọn khu VIP với giá 50-60 USD mỗi m2, nhiều khách hàng có xu hướng thuê văn phòng hạng C ở xa trung tâm với giá rẻ bằng một phần ba.

Nhiều văn phòng môi giới tại Hà Nội cho biết, kể từ đầu năm, giao dịch cho thuê văn phòng hạng A, B có phần chững lại, trong khi đó phân khúc cho thuê văn phòng hạng C lại khá sôi động. Nghiên cứu mới đây nhất của CBRE cho thấy, phần lớn các hợp đồng được ký kết trên thị trường rơi vào khoảng 20- 30 USD, khách hàng tìm phòng nhỏ hơn 250 m2.

Diện tích trống cho thuê văn phòng

Ông Phạm Đức Toàn, Giám đốc Công ty bất động sản EZ Việt Nam, cho hay lượng khách hàng tìm thuê văn phòng nhỏ   trong tháng 9 nhiều gấp 3 lần hạng A và B. "Khách thuê chủ yếu là các công ty hoặc tập đoàn lập chi nhánh, mở rộng hoạt động sản xuất kinh doanh", ông Toàn cho biết.

Thay vì chọn khu văn "vàng", có vị trí đắc địa ở quận Hai Bà Trưng, Hoàn Kiếm... các doanh nghiệp này đã "di cư" ra xa trung tâm để tiết kiệm chi phí. Điều này dẫn đến tỷ lệ trống ở các văn phòng cho thuê  hạng A, B tăng lên đáng kể. CBRE cho hay, hàng nghìn m2 tại một số tòa nhà lớn trong thành phố vẫn chưa tìm được khách thuê. Tòa nhà Sun Red River tỷ lệ lấp đầy 69% còn trống khoảng 2.000 m2, tòa Đào Duy Anh và Tung Shing Square với diện tích trống lần lượt là 2.000 m2 và 1250 m2. Cá biệt CDC Building tỷ lệ lấp đầy có 47% với gần 8.000 m2 chưa tìm được khách thuê, tòa CEO Tower cũng chỉ lấp đầy được 60%, còn lại 4.800 m2 "bỏ hoang".

Giá cho thuê văn phòng hạng A, B giảm khoảng trên dưới 10% so với thời điểm đầu năm. Ngược lại văn phòng nhỏ cho thuê  vẫn giữ giá hoặc giảm không đáng kể. Nếu như Văn phòng hạng A, giá cả dao động quanh mức 50- 55 USD, hạng B khoảng 35- 40 USD, thì hạng C vẫn hấp dẫn nhiều đối tượng khách hàng với giá khá "mềm" từ 13- 25 USD tùy vị trí.

Tòa nhà 521 Kim Mã, 25 Lê Đại Hành với giá dao động khoảng 25 USD thu hút được nhiều khách hàng. Một loạt văn phòng nhỏ cho thuê   đường Nguyễn Phong Sắc, Triệu Việt Vương, Mai Hắc Đế, Lê Đại Hành, Nguyễn Công Trứ, khu tiểu thủ công nghiệp Cầu Giấy, với giá chào thuê trên dưới 20 USD cũng được nhiều người quan tâm.

Một số chuyên gia cho rằng, văn phòng nhỏ cho thuê  lên ngôi bởi cuộc khủng hoảng kinh tế đã buộc nhiều doanh nghiệp phải cắt giảm chi tiêu, giảm chi phí cho việc thuê văn phòng. Văn phòng nhỏ cho thuê  thường là các tòa nhà từ 7-15 tầng, mặt tiền rộng từ 5-10 m, gồm điều hòa, điện nước đầy đủ, diện tích mặt bằng khoảng 70- 200 m2 đáp ứng được nhu cầu của nhiều doanh nghiệp. Kể từ thời đỉểm ký hợp đồng, khách hàng có từ 2 tuần đến 1 tháng để chuẩn bị đồ đạc và thuê với giá ưu đãi từ 3-5 USD mỗi m2.

Ông Phạm Thanh Hưng, Tổng giám đốc Công ty Thẩm định giá Cenvalue phân tích, suy thoái kinh tế đã ngày một tác động rõ nét đến nhiều doanh nghiệp. Khách hàng ngày càng tỏ ra thận trọng hơn đối với giá chào thuê. "Với những khó khăn về kinh tế mà Việt Nam đang phải đối mặt, các công ty trong nước và nước ngoài có xu hướng cân nhắc kỹ lưỡng hơn về việc thành lập hay mở rộng rộng văn phòng để tiết kiệm chi phí", ông Hưng nhận định.

Văn phòng nhỏ cho thuê có diện tích vừa phải, doanh nghiệp dễ dàng tìm kiếm mặt bằng với chi phí "dễ thở", chỉ bằng khoảng 1/3 văn phòng cho thuê hạng A, B mà vẫn đảm bảo yêu cầu chất lượng, hệ thống điện nước và không quá xa trung tâm. Đặc biệt, khu hạng C có chỗ để xe rộng và thông thoáng hơn hẳn các khu VIP ở trung tâm thành phố cũng là một yếu tố quan trọng để văn phòng hạng C lên ngôi. Ngoài ra, dù giá phân khúc hạng A, B giảm nhưng vẫn còn tương đối cao quá khả năng chi trả của nhiều khách hàng nên hạng C vẫn được đặc biệt quan tâm.

Theo dự báo của các chuyên gia tư vấn, từ nay đến cuối năm 2012, sẽ có khoảng 1,1 triệu m2 văn phòng được tung ra thị trường. Riêng năm 2010, Hà Nội đón khoảng 400.000 m2, đặc biệt nguồn cung văng phòng nhỏ cho thuê  sẽ được tăng đáng kể. Nhiều chủ đầu tư cho biết, các tòa nhà lớn thường có thủ tục cấp giấy phép phức tạp, huy động vốn khó khăn nên không ít doanh nghiệp chuyển sang đầu tư cho các tòa nhà cho thuê hạng C. Thêm vào đó, một số các tòa nhà nhỏ do người dân tự cải thiện cũng góp mặt làm văn phòng nhỏ cho thuê sôi động hơn như 124 Tôn Đức Thắng, 76 Giảng Võ, số 4 Liễu Giai...

Read More

VĂN PHÒNG NHÀ ĐẤT : LỪA ĐẢO GIỮA BAN NGÀY

Nhu cầu thuê nhà trở nên bức thiết khi mà giá nhà đất quá cao, vượt khả năng chi trả. Đây là điều kiện để văn phòng nhà đất, mọc lên như nấm.

Nhu cầu thuê nhà trở nên bức thiết hơn lúc nào hết khi mà giá nhà đất quá cao, vượt khả năng chi trả của đại bộ phận người làm công ăn lương tại Hà Nội. Đây là điều kiện tốt để vô khối những văn phòng nhà đất, trung tâm mô giới nhà đất mọc lên như nấm.

Văn phòng nhà đất

Tại Hà Nội, những khu tập trung nhiều các văn phòng  nhà đất nhất phải kể đến khu Thanh Xuân, Cầu Giấy, Hoàng Mai...nơi tập trung một số lượng đông đảo sinh viên và người đi làm thuê trọ. Hầu hết các trung tâm này thường không có giấy phép kinh doanh, hoạt động chui, tránh sự kiểm tra của cơ quan chức năng.

Cảnh giác cao...vẫn bị lừa đau
Chiêu thức quen thuộc được các văn phòng  nhà đất sử dụng là dán tờ quảng cáo lên tường, đăng thông tin trên mạng (tại các trang rao vặt, quảng cáo miễn phí) với tần suất cao. Hầu hết các thông tin đưa lên đều giả mạo, trung tâm mô giới nhưng vẫn ngang nhiên rao vặt "cho thuê nhà chính chủ (miễn trung gian)"...căn nhà có 1 thì được hét lên thành 10, hoặc không có nhà nhưng vẫn đưa thông tin rất hấp dẫn nhằm câu kéo sự quan tâm của người đi thuê. Nhiều người dù đã cảnh giác nhưng cuối cùng vẫn bị mắc bẫy của "cò".
Chị Hoa, nhân viên một ngân hàng tại Hà Nội, đã gặp phải tình huống "dở khóc dở cười" khi đi tìm nhà. Chị tìm trên mạng được một căn hộ ưng ý, gọi điện hỏi thì được biết chủ nhà đang có việc gấp nên cho thuê nhà giá rẻ. Đi đến nơi theo đúng địa chỉ, gọi điện cho bên kia thì được trả lời "Chị đợi 1 chút, tôi đang về". Đợi gần 30 phút, thấy một người đàn ông chừng 40 tuổi đến hỏi "Chị muốn thuê nhà thì cho tôi 100.000 đồng tôi dẫn đi xem". Bực mình vừa mất việc vừa mất thời gian, chị đành mặc cả 50.000 đồng rồi đi theo "cò".

Đến nơi, đúng theo lời giới thiệu nhà 27m2x3 tầng nhưng căn nhà cũ kỹ ẩm thấp và tệ hại hơn mỗi tầng là một khu không ngăn phòng và chỉ có 1 nhà vệ sinh duy nhất ở tầng 1. Quá thất vọng vì biết mình bị lừa nhưng không làm gì được chị đành "ngậm bồ hoàn làm ngọt" quay về.
Chị Hiền, nhân viên một công ty truyền thông tại Hà Nội, cũng đang có nhu cầu thuê một căn nhà riêng cho hai vợ chồng. Ngay từ đầu, chị đã xác định là không qua trung tâm mô giới bởi chị đã chứng kiến nhiều cảnh "tiền mất tật mang". Tìm hiểu khắp các trang rao vặt chị vẫn chưa tìm được căn hộ ưng ý. Đang trong tình cảnh mệt mỏi vì tìm nhà chị như vớ được cọc khi tìm thấy lời mời chào hấp dẫn: "Cho thuê nhà riêng chính chủ, diện tích 50m2x1 tầng, 2 triệu đồng/tháng khu Lò Đúc, liên hệ anh Dũng 09349275**".
Chị Hiền gọi điện lại để hỏi chắc chắc về giá cả và chủ nhà, bên kia khẳng định "Nhà chính chủ, chị ưng thì qua xem". Thấy bên kia không có vẻ mời chào thêm, chị yên tâm đấy là nhà chính chủ. Tuy nhiên, khi đến nơi chị mới tá hỏa khi biết đó là trung tâm mô giới. Theo như văn phòng nhà đất  này, chị Hiền phải mất 200.000 đồng cho “cò” để được dẫn đi, còn sau khi thuê được nhà, chị phải mất thêm 50% tiền của một tháng trọ cho trung tâm. 

Chị Mai Anh cũng từng mắc phải tình huống tương chị chị Hiền. Chị Mai Anh cho biết, sau khi bị "mồi chài" đến trung tâm bằng chiêu "nhà chính chủ, giá rẻ", lúc về nhà chị gõ số điện thoại rao cho thuê nhà chính chủ trên mạng thì hàng loạt kết quả hiện lên, lúc cho thuê ngôi nhà ở Hoàng Mai, khi Đống Đa, Cầu Giấy...lúc lại bán nhà mà tất cả đều là "chính chủ miễn trung gian" và một số điện thoại nhưng được đổi thành hàng loạt cái tên khác nhau. 
Nhiều văn phòng nhà đất đã dùng những "chiêu bẩn" như thế này để nhử khách đến, ép khách vào thế đã rồi. Hay một số văn phòng nhà đất  "treo đầu dê, bán thịt chó” rao trên mạng những căn nhà đẹp giá cả hợp lý để làm "mồi nhử", khi khách đến hỏi thì bảo căn đó vừa được thuê, rồi sẽ lái dẫn khách đi xem căn khác.

Khó xử lý trung tâm "ma"
Những sai phạm và phiền nhiễu mà các văn phòng  nhà đất gây ra rất dễ nhận thấy, song việc xử lý các đối tượng này lại không hề dễ dàng. Bởi phần lớn các trung tâm đều không có giấy phép kinh doanh, thường hoạt động chui, tránh sự kiểm tra của cơ quan chức năng. 
Bên cạnh đó, cơ sở hoạt động của các văn phòng  nhà đất thường vô cùng thô sơ, chỉ một hai nhân viên, vài chiếc máy tính, một số "Chân rết" xe ôm và hoạt động không cố định "nay đây mai đó". Khi có lực lượng chức năng đi kiểm tra các đối tượng này “giải tán” văn phòng nhanh chóng hoặc đóng cửa , khi lực lượng chức năng đi khỏi, lại hoạt động như thường.
Hiện nay, nhu cầu thuê nhà của người lao động tại  thủ đô vô cùng lớn, những văn phòng  nhà đất "ma" mọc lên như "nấm sau mưa" nếu không được quản lý và giải quyết triệt để sẽ gây ra nhiều phiền nhiễu cho xã hội. Hiện chưa có một cơ quan chức năng nào đứng ra quản lý chất lượng dịch vụ của những văn phòng  nhà đất này.

Tại nước ngoài, các văn phòng  nhà đất bị quản lý chặt chẽ về chất lượng, nếu khách hàng đi thuê phòng qua trung tâm chỉ cần bất cứ một sự cố gì liên quan đến vấn đề an ninh hay sự cố liên quan đến chất lượng căn phòng khách đang thuê thì văn phòng nhà đất sẽ đứng ra chịu trách nhiệm. Còn ở Việt Nam, nhiều khi khách hàng thấy mình bị lừa trắng trợn cũng không biết kêu ai. Thiết nghĩ các cơ quan chức năng cần có sự quản lý chặt chẽ hơn trong lĩnh vực này.

Read More